海南2022年落户可买房政策归来对房地产影响分析

时隔239天(2021年9月18日~2022年5月15日)人才落户即可买房的政策又回来了,同时普通落户购房社保要求从24个月回到12个月,另二套房首付比例从70回到50,二手房限售从不动产证5年调整为备案5年。落户政策无调整。

关于新政对海口放价的影响:此前一刀切限价,现在改为差别化定价,高端盘备案价可能上涨。海南人才引进人数明显与普通商品住宅限购政策实际挂钩的,此前一段时间里人才落户不能买房的政策,对新增户籍人口“拖后腿”的效果还是显而易见的。

普通落户关键不在社保(医保、养老保险)的缴纳时间,而是完成流动人口备案,到申办居住证的时间必须满6个月,居住证到手即可申请省外居民就业、居住落户。只有买房才受12个月社保或个税的限制。

另外关于房产税对,准确说来,是70年使用权,而不是产权。产权都没有,还谈啥房地产税呢?收房地产税的那些国家,连房子带土地都是你的,房价里面少有中国的那些苛捐杂税和灰色成本,人家房子买起来还相对便宜些,只是养房养起来吃力些。

中国百分之九十五的家庭拥有一套房啦,房子快过剩了。市场经济必然结果就是贫富差距越来越大,经济好起来,中国转型成功,就要拿房地产开刀了。

据说现在有些地方卖地财政的地方体制内都靠贷款发工资了,急需房地产。2021上半年全国财政收入只有上海是正的,其他省份全是负的,包括广东省。广大三四五六线体制内缩编必然的,老百姓养不起这么多。

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