2022这波下跌后越南将出现更加诱人的投资机会

这对外向型经济体来说是很关键的,2018年中美贸易战爆发的时候为什么不少中资企业。都去东南亚建厂了,就是因为承受不起动辄20%以上的关税,而现在。欧美发达国家对越南的关税压的很低,比如说2020年生效的欧盟越南自贸协定。将在十年内削减分之99的双边关税,此外,在区域全面经济伙伴关系协定框架下。越南出口美国市场,也有很大的准入及关税优势,要知道美国,欧盟都是中国企业主要的出口方向,那为了降低成本让自己的产品更具有吸引力。企业主呢,自然有动力把企业转移到越南,这也是为什么?

越南的木制品,纺织品订单已经排到了今年三季度,订单持续火爆。随着越南在全球产业链中的地位不断提升,未来它的出口还有望进一步增长,此外。越南的宏观政策也将继续对房产形成一定的支撑,越南将2022年的gdp增长目标设定在分之6-0分之6。5之间。据粤通社报道,为此,越南政府拨出总额150亿美元的财政刺激一揽子扶持政策。那么,从宏观经济和政策角度来看,越南楼市仍然有进一步上涨的空间。不过呢,越南楼市已经经历了多年发酵,有一定的泡沫堆积,外国投资高位进场,收益空间可能会受到一定的限制。与此同时,呢外国人要到越南买房也面临的一些现实问题,比如说要想获得这个资源。

拿到可买的房就有难度,理论上呢,外国人在越南买房的门槛算是比较低的,只需要护照和签证就能买房。而且呢,你随便买,没有多少套的限制。只不过呢,不像当地人,买房可以获得永久使用权。外国买房者只能买到50年的使用权,很显然,越南对外国投资者有一定的歧视。对吧,本地人买房是永久的使用权,外国人买房只有50年的使用权,他不像我国一视同仁。都是70年的使用权,对吧?但目前的问题是外国人在越南真正能买到的房子越来越少。房子供不应求,有主要面向外国人的越南房产中介就表示呢,每个公寓小区外国人拥有的住房数不能超过30%。除了这个硬性规定,当地的一些情况也导致可供海外投资者购买的房源受限。

近年来呢,越南人均收入提升,且贷款比例比较高,大家都想搬到楼房里面住。而外国投资者还需要批文,外国人产权认证等等手续环节,所以很多项目就没有卖给外国人的意愿了。这些因素呢增加了外国人在越南买方的难度,当然房价也因此越炒越高。跟楼市一样,近十年来呢,越南股市也基本上处于牛市当中。越南vn。30指数。从2020年3月的598。6点涨到2021年11月的最高点1587点。最近几个月,即便调整了,你仍然在一千三百五十点左右。今年的表现呢远远超过a股和美股的表现。越南股市上涨有以下几点原因,首先就是近十年来越南经济快速发展。经济基本面有支撑,而疫情爆发以后呢,宽松的货币政策由进一步起到了推波助澜的作用。越南的货币政策跟其他欧美国家是类似的,也是通过不断的放随来刺激经济。而且呢,越南的股市没有增发货币,增发购买力的功能。这一点很重要,在不断大放水的情况下,由于银行存款利率比较低,那么大量资金就开始融入股市。特别是外资的疯狂融入,推动越南股市不断的上涨,但需要注意的是,自2021年下半年开始。vn30失去了上行的动力,基本上处于高位震荡的状态,其实高位震荡已经算不错了,对吧,你对比一下美国股市。

对比一下中国股市都是一路在跌啊,越南股市只幅不前呢?更远?还是因为越南股市属于新兴资本市场。它的金融市场呢还是很脆弱的,并且高度依赖外资,那么,当美联储开启加息周期以后。
流入新兴市场的资金或将大幅减少,甚至会有大量资金从新兴市场撤离。这就会对越南股市呢造成重大冲击,毕竟新市场对这种重大风险的抵御能力呢相对来说还是比较差一些的。总而言之呢,在政治改革,经济改革的不断推动之下,当前的越南和20世纪初期的中国是非常相似的。更为难得可贵的是,现在的国际形势对越南非常有利,那么在天时,地利人和全部具备的情况下。越南极有可能成为下一个全球经济的相伯伯,不过呢,就具体投资而言呢,越南的楼市,股市现在明显出现了一定的泡沫化的倾向。特别是在美联储收紧货币政策的大背景下,作为新兴市场的越南也很难独善其身。在美联储持续大幅度加息的影响下,越南的楼市,股市也会逐渐步入调整。但一旦调整到位,越南的楼市和股市又将开启波大牛市。也就说,在这一波下跌调整周期完成以后,越南将裸露出来更加诱人的好机会。所以呢,如果大家看好越南,也不用太着急入常,要记住,等到潮水退去以后。真正的好机会呢,才会裸露出来,到那时候再冲进去呢?才能获得比较好的收益。

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