产业链的撤离会严重制约2022年房地产的刺激

下面给大家分析一下产业链与人口相关因素:

毕竟大家财政上都挺紧的,看见这种机会呢,都眼馋得不得了。于是,一场需求侧的局部放松浪潮正式拉开序幕,这一次,各地松绑房产的政策。基本上被默许还是因为现在经济金融风险在不断加大,还是要靠房地产来脱离。总的来看呢,现在的经济压力其实比以前刚爆发的时候要大,因为最严重的地方是上海。上海在我国经济中的地位有多重要?我上周已经给大家讲过了,广州也开始采取严厉的疫情管控措施。截至4月9号,广州已经有11个区发布通告,进行全员核酸检测。4月11号,广州开始实行非必要不离税的规定。广州是我国最发达的城市之一城市综合竞争力排名第三。

gdp排名全国第四而且呢,是我国特别重要的贸易基地,深圳则是一个月以前刚任下过一次暂停键。造成的损失也不小,这轮疫情最终对我国经济造成的影响很可能比武汉那时候呢还要严重一些。关于这一点,在国内外五所大学任职的经学家共同撰写了。一篇论文题目是封城的经济成本有多大?论文指出,在中国这样的大型经济体中,风控一个城市对国民实际收入的影响很小。但如果大规模实施风控,可能会造成重大的经济损失。言语结果显示。如果对中国最大的四个城市,北京,广州,上海,深圳实施为期一个月的全面风控。这四个城市当月的实际收入将减少分之61全国当月实际收入将减少分之8。6。

将拖累全国年度gdp增幅0.75个百分点,全国为期一个月的全面风控将导致当季的gdp下降分之22。3。当然了,这只是一种比较偏悲观的假设,我们现在呢还没有发展到这个地步。但大家可以呢,把这些情况和数据做一下参考,就大致对这轮激情。对经济的伤害有基本的概念了,既然疫情对经济损害这么大,那之前的一些政策就有必要适度的调整,毕竟。现在还有2035年经济总量翻译完的远景目标,哪一年都不能掉链子。

那么,适度放松房地产调控显然就是必然的选择了,受疫情影响,尽管一些地方不断放松房地产的政策。依然未能改变楼市的退市,今年一季度全国300成经营性土地成交建筑面积环比跌幅高达分之81。同比跌幅分之61季度房地产业绩也十分惨淡,超过八成的百强房产企业累计业绩同比降低。其中仅四层的企业降幅高150这样的数据可以说是非常的惨淡。但毕竟房产企业事关诸多行业,与就业和经济息息相关,内循环之下内需绝对不能崩啊。厦门大学经济学院副教授经常发就提到随着长三角一体化的发展。

包括高铁在内的交通技术设施日益完善,这也使得河南与苏泽,沪之间的产业对接和人员往来更加方便,现在呢。河南外出到苏泽沪的人口占到河南外出人口的近四层,比十年前高出近一层。这个趋势会让34线城市的人口外流情况越来越明显,没有坚实的需求基础,土地供给又那么高,房价是不太可能得到支撑的。总的来讲呢,一线城市可以说是收入被高房价绑架最严重的地方,而34线城市库存高企的问题属于冰冻三尺,非一日之寒。因此呢,在稳增长的关键时期,要发挥房产的脱底作用。

通过适度拉高二线需求,调整供需格局来再相对靠谱一点。但是呢,这种拉动呢,也只能是非常短期,非常脆弱的一方面,现在疫情仍在蔓延。二线城市也面临着提高管控的风险,比如说杭州4月1号到八号新增的35例感染者,分别属于。17起独立疫情,这就令人头疼了。另一方面呢,虽然这一次关于房地产的松绑政策。各地推出来了不少,但实际能达到的效果仍然是非常有限的,因为这些政策都是非常表面的做法。没有从根本上解决问题。

房地产最根本的问题是什么呢?是老百姓的购买力被严重透支了。过去房价连年快速上涨,很多地方都翻了数倍甚至数十倍,可这个阶段呢。民众的收入才涨了多少呢?尤其是这两年经济下行,人口问题严峻,原材料价格上涨。对教培,互联网等行业的整顿等等,民众的收入下降,购买力被飞速透支,在这种情况下。再怎么出台政策来刺激房地产,都是治标,不知本达不到疗效。有人可能要说了,石老师,你这么说是不是有点太绝对了呢?并不是的,我现在无论是分析股市,分析大宗商品,还是分析房地产。分析货币,我都经常跟业内的优秀投资人讨论,保持着信息渠道的畅通和观点的碰撞交流,这样的就可以有效的避免陷入到。

某种误区当中,毕竟众人的智慧胜于宜人,对吧?大家屡屡我们国家的房价是怎么走到现在这个程度的。就会发现问题所在了,我国的房价基本上就是在从加入wto之后才开始上涨的。因为加入wto以后,工厂开始大量生产,向外出口,各行各业的产品所向披靡。红红火火抢占全球各地的市场,我们的购买力呢也很快就上来了。但现在的情况跟那个时候完全不一样了,现在你还能挑出来几个一直在往上走的行业呢。或者说有非常好的前途的行业呢?可能也就核酸疫苗这一类的还行,对吧。绝大多数都遇到挫折了,这说明我们的经济形势确确实实的在转折了。同时呢,人口结构也发生了转折,收入水平也发生了转折,就业机会也越来越少,疫情的阴霾又汇之不善。

进一步导致人们离开大城市,回归家乡。这么看下来呢,房价能不转折吗。对吧,资本的转移也是一个很重要的问题,过去我们有人够红利,有廉价的土地和原材料。来吸引国际资本,但这些优势呢都在消退,再加上我国已经防控的措施比较严厉。工厂随时都面临着停产的风险,像这一次上海疫情截至4月10号。

特斯拉已经停产16天了,据测算,这期间特斯拉损失了近4万辆的产量。原文,特斯拉来我国建厂就是因为在我国的生产成本比较低,他刚来的时候呢,也确实是吃到了这方面的红利。特斯拉的车型不断降价,销量也水涨船高。但现在呢在我国的成本已经不低了,甚至连正常生产都不一定能够得到保障。反倒是最新他在柏林建设工厂,快速接棒在环节特斯拉造产能僵局。那大家想想看,像这样的情况多了,还会有多少企业愿意把产业链建在我们这里呢。还有就是额物产生的影响,我在上周的微商中呢也提到了今后全球会按照价值观划分为两大阵营。我国面临的风险呢?会进一步加大,甚至可能面临着去中国化的风险。现在美联储已经在加息了。而且还在不断加息,全球资本回流美国会间接的影响到我国的机会。这都会加速产业链的撤离,更要命的是呢,资本撤离并不是他们自己走了就完事了。因为这种大资本过来肯定会提供大量工作岗位,而且呢不少都是高收入的就业岗位。高收入就会培育能够买房的群体啊,进而带动周边房价的上涨,像特斯拉。

产业链的撤离会严重制约2022年房地产的刺激。

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